Переоценка кадастровой стоимости земельных участков

Главной причиной массовых обращений российских граждан за переоценкой земельных участков специалисты называют то, что с начала 2013 года значительно увеличилась кадастровая стоимость целых категорий земельных участков.

Статья 66 ЗК РФ гласит, что в случаях установления рыночной стоимости земли, ее кадастровая цена определяется на уровне ее рыночной стоимости. Таким образом, методика определения кадастровой стоимости земли, которая была утверждена на федеральном уровне, и которая активно применяется и сейчас, оказалась несовершенной.

Более того, во всех региональных отделениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начали работу особые ведомственные комиссии, которые занимаются рассмотрением споров о результатах установления кадастровой стоимости. Это позволит всем заинтересованным лицам быстро решить вопрос по переоценке земли без обращения в суд.

Согласно закону, обжаловать результаты кадастровой оценки можно в шестимесячный срок. На практике большинство владельцев узнает о новой стоимости своих земельных участков только во время получения уведомления из налоговой службы.

В результате они теряют то драгоценное время, которое по закону отведено на обжалование оценки земли. Поэтому им приходится либо смириться с таким результатом, что происходит в большинстве случаев, либо подать иск в суд.

Сейчас оценка кадастровой стоимости земли станет приоритетным направлением работы на рынке оценки недвижимости. В последнее время крупные собственники земли, а также большие строительные компании, начали проявлять особую активность в пригородной и городской зоне.

Поэтому начнет увеличиваться спрос на заказы оценки кадастровой стоимости со стороны владельцев и арендаторов земельных участков. Это объясняется тем, что процедура переоценки абсолютна идентична процессу обычной оценки земельных участков.

Время, которое компания оценщик тратит на согласование результатов оценки земли в компании, которая должна провести экспертизу и выдать экспертное заключение для предъявления в муниципалитет или другое подразделение Росреестра, является основным фактором результативности оценки земли.

Если местные власти устроит новая оценка земли, то региональные органы ФСГРКК учтут все новые данные о земельных участках. В течение полугода после того, как вся информация о земельных участках была внесена в госкадастр недвижимости, любое заинтересованное лицо имеет право произвести переоценку кадастровой стоимости в комиссии Росреестра без судебного решения. Как арендатор, так и собственник, всегда могут все решить в судебном порядке.